不動産売却をお考えの方へ

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知らないと損をする?不動産売却

中古マンションを売却検討中のS様。

S様は新築一戸建てを購入され、お住まいだった中古マンションを大手の不動産会社に売却の依頼をされました。
居住中の際に、売却依頼されたため、入居中の土曜日や日曜日は内覧を希望されるお客様が多くご覧になられたそうです。

この調子ならすぐに売れるだろう…
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しかし、何故か売れない物件…

しかし、物件の人気は高いものの、なかなか購入されるお客様が見つかりません。
大手不動産会社の営業マンはリフォームの提案はせず、価格を下げることを強く薦め、販売当初価格より100万円、さらに50万円…と価格を下げていかれました。
すでに、新居に移られておりマンションはどなたでも見られる状態にありながら売れない日が続きました。 そして、次に不動産会社に提示された金額はすでに当初販売金額より200万円も下回り…

このままでは、希望価格を大きく下回ってしまうんじゃないか!?
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なんとかしてください!とご相談をうけました。

希望価格を大きく下回ることに危機感を感じられたS様からご相談を受けました。
「たけなかさんでも販売は出来ますか?」とS様からのご相談に早速、現地を確認させていただきました。

日当たりや周辺環境に問題のなかった物件。しかし・・・
確かに、このままではなかなか買い手がつかないのでは?との問いに「なぜですか?」とS様。
「大手不動産会社さんは売れると仰ったようですが、購入希望の方がまず、一番にしなければならないのはリフォームです。購入価格とは別に、リフォームの費用が必要になります。」とお伝えすると、「確かにそれはそうですけど・・・」とS様。

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リフォームしてみては?と当社がご提案

当社で最小限のリフォームをご提案させていただきました。

 ・クッションフロア(CF)張替え
 ・畳の表替え
 ・襖の張替え
 ・美装工事
 ・全室のクロス張替え

さらに、家族の皆様が過ごすリビングには少しのアクセントを設けたクロスに。
とご提案をさせていただきました。
すでにご自分が住むことの無い物件にリフォームをするの?・・・と思っていらっしゃいましたが、早く売れることが先決と承諾していただきました。

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見違えたその物件のその結果…

リフォーム工事に約一週間。
見違えるようにきれいになったその物件。
S様も「こんなにきれいになるのならもっと早くにすればよかった」と大満足でした。

リフォーム施工前 リフォーム施工後

↑マウスを画像に乗せると施工前/後の画像がご覧頂けます。

  • 当社では、
  • @物件の無料査定
  • Aそのままでも販売が可能かリフォームをした方が早く売れるかなどのご提案
  • Bリフォームが必要となった場合はそのまま当社が売れるためのリフォームのご提案を
  • C販売活動はチラシ、ポスティング、販売協力会社による大手ポータルサイトへの掲載など多種にわたる販売活動が可能。
  • Dリフォームローンなどもお手伝いが可能!
before→after

それから一週間後、数件の内覧予約を受け、そのうちの一組が購入を決意されご契約となりました。
S様も「最初からたけなかさんに頼めばよかった」と仰ってくださいましたが、「不動産物件は水物ですから」とお答えしました。

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不動産売却の際に抑えておきたいポイント

  • なかなか不動産が売れないとお悩みの方が多く、その原因はやはり見た目!
  • 少ない費用でいかに、確実に見映えよく見せるのかが重要!
  • まずは、無料の見積を検討してください!
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